“中国房地产调整或接近尾声”

历经数年深度调整，中国房地产市场正告别持续下行的低迷态势，逐步迈入筑底企稳的关键阶段。结合行业周期规律、权威机构研判、顶层政策落地及市场核心数据变化，当前房地产行业的调整进程已接近尾声，市场最困难的时期已然过去。此次调整并非短期波动，而是行业告别高速野蛮生长、重塑发展逻辑的历史性转型，后续市场将逐步进入结构优化、平稳健康的全新发展周期。

从行业周期规律来看，本轮房地产调整已走完核心周期区间。权威机构研究显示，全球房地产行业的深度调整周期普遍维持6至7年，市场会完整完成泡沫消化、供需重构、风险出清的全过程。自行业进入深度调整期至今，本轮调整已步入第六年，完全契合历史周期运行规律，市场调整的空间与时间已基本到位，收尾特征愈发明显。摩根士丹利等多家主流金融机构均明确研判，中国房地产本轮深度调整已临近尾声，2026年下半年有望迎来长周期底部，市场将逐步开启企稳修复进程。

政策层面的系统性发力，是市场筑底收尾的核心支撑。此前房地产市场调整以被动应对、零散纾困为主，而当前调控思路已发生根本性转变，多部委协同出台全局性、系统性政策组合拳，从短期止跌回稳、中期风险化解、长期模式重构三个维度精准发力，彻底扭转市场螺旋式下行的态势。

市场数据的边际改善，直观印证调整收尾态势。从供给端来看，全国商品房库存压力持续缓解，截至2026年3月末，全国商品房待售面积同比小幅下降，实现连续52个月以来首次同比回落，其中刚需主力的三年以下新建商品住房库存降幅明显，过往积压的存量房源正在有序消化，供给端非理性过剩的问题逐步改善。房企也逐步摒弃盲目扩张模式，转向稳健经营、提质增效，行业供给结构持续优化。

需要明确的是，调整接近尾声，并不意味着楼市将重回过往普涨行情。本轮房地产调整的核心价值，在于彻底出清行业泡沫、淘汰粗放发展模式、矫正市场投机乱象。未来房地产市场将彻底告别“高杠杆、高周转、高利润”的旧发展模式，全面转向“稳地价、稳房价、稳预期”的常态化运行格局。

总体而言，中国房地产市场的深度调整周期已步入收官阶段，政策底、市场底、预期底逐步同步确立。短期来看，市场仍将维持结构性修复、稳步筑底的态势，整体波动幅度趋于平缓；中长期来看，行业将彻底完成转型升级，褪去野蛮生长的旧标签，回归民生属性与实体经济本源。随着长效调控机制不断完善、供需结构持续优化，房地产行业将摆脱持续低迷态势，逐步迈入平稳健康、高质量发展的全新阶段，持续发挥稳定经济、保障民生的重要作用。